TAXE FONCIERE : Quel age et quelles conditions pour ne plus payer de taxe foncière ?
- Stéphanie FAURE
- 2 sept.
- 3 min de lecture
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La taxe foncière pèse lourd sur le budget des propriétaires. Heureusement, certains retraités peuvent bénéficier d’une exonération sous conditions d'âge et de revenus. Avec la récente revalorisation de cette taxe, il est essentiel de savoir si vous êtes concerné par cette mesure fiscale avantageuse. Découvrez dès maintenant l’âge à partir duquel vous pourriez en être dispensé.
Chaque année, la taxe foncière constitue une dépense incontournable pour les propriétaires, et sa récente augmentation a alourdi la facture. Pourtant, certains retraités peuvent profiter d’une exonération, à condition de remplir certains critères, notamment un seuil d'âge précis. Cette mesure vise à alléger la pression fiscale sur les seniors aux revenus modestes. Alors, à partir de quel âge pouvez-vous bénéficier de cette exonération et ne plus payer cette taxe ? Après une revalorisation du montant de la taxe foncière, voici l'âge qui permet d'être exonéré.
Quel âge pour ne plus payer la taxe foncière ?
Une fiscalité locale en hausse constante
La taxe foncière représente une charge importante pour les propriétaires. Depuis plusieurs années, son montant a subi une forte augmentation, notamment en raison de la réévaluation des valeurs locatives cadastrales. Cet ajustement, effectué par l'administration fiscale, vise à refléter l'évolution du marché immobilier. En 2025, cette revalorisation est fixée à 1,7 %, sans compter les hausses supplémentaires décidées par certaines communes. Cette situation inquiète de nombreux propriétaires, en particulier les retraités disposant de revenus modestes.
L'impact des valeurs locatives cadastrales
La taxe foncière est calculée en multipliant la valeur locative cadastrale du bien par les taux d'imposition fixés par les collectivités locales. Or ces valeurs sont réévaluées chaque année, entraînant une augmentation mécanique du montant à payer. Certaines municipalités appliquent en plus une hausse de leur propre taux d'imposition, aggravant la situation. Face à cette inflation fiscale, des mesures d'allègement existent, notamment pour les retraités remplissant certaines conditions.
Une exonération qui ne couvre pas toutes les taxes
Malgré l'exonération possible de la taxe foncière, un détail important subsiste : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due. En pratique, un retraité exonéré pourra toujours recevoir un avis de taxe foncière, mais celui-ci ne portera que sur la TEOM. Il est donc essentiel de vérifier son avis d'imposition pour éviter toute confusion et anticiper les paiements. Aussi, les retraités ne sont pas les seuls à pouvoir bénéficier d’une exonération, car grâce à cet élément, les propriétaires ont droit à un sursis de deux ans.
Taxe foncière : qui peut bénéficier d'une exonération ?
Exonération pour les titulaires de certaines allocations
Les bénéficiaires de l'allocation de solidarité aux personnes âgées ou de l'allocation supplémentaire d'invalidité sont automatiquement exonérés de taxe foncière. Contrairement à d'autres dispositifs, il n'y a pas de condition de revenus à respecter. Cette exonération vise à protéger les personnes les plus vulnérables et à leur garantir une charge fiscale allégée. Si vous percevez l'une de ces allocations, il est recommandé de vérifier votre avis d'imposition pour vous assurer de l'application de cette mesure, souligne Droit-finances.net.
Un abattement pour les propriétaires de 65 à 75 ans
Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans peuvent bénéficier d'un abattement de 100 € sur leur taxe foncière, à condition de ne pas dépasser un certain seuil de revenus. Ce dispositif constitue un allègement modeste, mais non négligeable, pour les retraités aux ressources limitées. Pour vérifier votre éligibilité, il est essentiel de comparer votre revenu fiscal de référence (RFR) aux plafonds fixés par l'administration fiscale.
Exonération totale pour les plus de 75 ans
Les personnes de plus de 75 ans peuvent être totalement exonérées de taxe foncière si leur revenu fiscal de référence reste sous un certain seuil. En 2025, ce plafond est fixé à 12 679 € pour la première part fiscale, plus 3 386 € par demi-part supplémentaire. Cette exonération s'applique même si un seul des conjoints atteint l'âge requis. Ainsi, cette mesure constitue un soulagement financier majeur pour de nombreux ménages retraités.
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