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LUMINOSITE NATURELLE : Un critère décisif dans la perception des biens

  • Photo du rédacteur: Stéphanie FAURE
    Stéphanie FAURE
  • 29 mars
  • 3 min de lecture

Dernière mise à jour : 1 juin




En immobilier, la première impression est essentielle. La luminosité naturelle d’un logement agit comme un révélateur : elle agrandit visuellement les espaces, renforce le sentiment de confort, et rend l’atmosphère plus chaleureuse. Un bien lumineux capte immédiatement l’attention et donne une impression de propreté, de modernité et de bien-être.

À l’inverse, un intérieur sombre, même rénové ou bien agencé, peut paraître moins attractif, voire inconfortable. Cela peut freiner la projection émotionnelle des acheteurs, pourtant décisive dans une vente.

La lumière naturelle, facteur de qualité de vie

Aujourd’hui, les acheteurs recherchent des logements qui favorisent leur qualité de vie au quotidien. La crise du COVID-19 et l’essor du télétravail ont renforcé l’importance de vivre dans un espace lumineux. On associe naturellement la lumière à la santé, au moral, à une ambiance agréable, mais aussi à des économies d’énergie.

Un logement bien exposé permet de réduire l’utilisation de l’éclairage artificiel et contribue à un meilleur confort thermique, un atout non négligeable dans un contexte de transition énergétique.


Un véritable impact sur le prix et la rapidité de vente

La valeur perçue d’un bien lumineux est largement supérieure. Selon plusieurs études, un logement bénéficiant d’une bonne exposition naturelle peut se vendre 5 à 15 % plus cher qu’un bien équivalent mal exposé. En outre, ces biens restent moins longtemps sur le marché, parfois jusqu’à 50 % de temps en moins.

En ville, les acheteurs sont encore plus attentifs à ce critère : les appartements traversants, les derniers étages ou ceux dotés de grandes baies vitrées sont particulièrement recherchés.


Optimiser la luminosité avant la mise en vente

Cela passe par quelques actions simples mais efficaces :

Débarrasser l’espace autour des fenêtres, utiliser des rideaux légers ou transparents, nettoyer les vitres, repeindre en blanc ou dans des tons clairs, installer des sources de lumière chaude et diffuse. Ces améliorations visuelles peuvent transformer l’ambiance générale et augmenter l’attrait dès la première visite… ou même dès la première photo.


Valoriser la lumière lors des visites

Il est important de mettre en avant :

  • L’exposition (plein sud, traversant, etc.)

  • Les ouvertures (nombre de fenêtres, baies vitrées)

  • L’absence de vis-à-vis ou d’obstacles à la lumière

  • Les économies potentielles sur l’éclairage et le chauffage

Ces arguments concrets rassurent les acheteurs et appuient la valeur ajoutée du bien.


Un atout clé face aux nouvelles exigences écologiques

Avec la réglementation RE2020 et les préoccupations environnementales croissantes, la lumière naturelle devient aussi un atout écologique. Elle contribue à la performance énergétique globale, ce qui peut être un argument supplémentaire pour les acquéreurs soucieux de durabilité.

Avec la réglementation RE2020 et les préoccupations environnementales croissantes, la lumière naturelle devient aussi un atout écologique. Elle contribue à la performance énergétique globale, ce qui peut être un argument supplémentaire pour les acquéreurs soucieux de durabilité.

 

Ce qu’il faut retenir

  • La luminosité influence directement la perception et la valeur d’un bien.

  • Un logement lumineux se vend plus vite et plus cher.

  • C’est un critère prioritaire pour les acheteurs, en particulier depuis la généralisation du télétravail.




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